Скрытые работы закрываются следующим слоем в день подписания акта. Депозит за квартиру возвращают — или не возвращают — по снимкам «до и после». Объявление о продаже или аренде подтверждают фотографии, которые могли быть сняты где угодно и когда угодно. Вся недвижимость держится на изображениях, к которым нет никаких требований.
TrustVisor подписывает фото и видео аппаратным ключом в момент съёмки. Этап стройки, состояние квартиры или предмет сделки остаются доказуемыми: файл проверит вторая сторона, банк или суд — за минуту и бесплатно.
Наш сервис помогает разным отраслям бороться с разными видами подделок. Вот из чего он состоит:
Платит один, строит другой, проверяет третий, а принимает четвёртый — и почти никто из них не видит работу целиком. Каждый стык — место, где спор решают фотографии, которых либо нет, либо им нечем верить.
Платит и отвечает — перед дольщиком, банком и надзором, — но на площадке не стоит. Всё, что он знает о скрытых этапах, приходит от тех, кто их выполнял.
Между ними — депозит в размере месячной ставки (в среднем 35 000 ₽) и два разных воспоминания о том, какой была квартира при заселении. Опись имущества — свободная форма, подписанная «не глядя».
1,29 млн сделок со вторичным жильём за 11 месяцев 2025 года идут между незнакомыми людьми — и знакомство начинается с фотографий в объявлении, к которым нет никаких требований.
Показывает объект и получает процент со сделки. Чем дальше объект, тем дороже пустой показ — и тем ценнее снимок, которому можно верить, не выезжая.
Работы ведут одни, отвечают другие. Этап закрывает — и снимает его на телефон — тот, кого этот же кадр может обвинить.
По ст. 53 Градостроительного кодекса его ведёт либо сам подрядчик, либо организация, которую нанял и оплачивает застройщик. Формально контроль есть; независимого наблюдателя в этой конструкции нет.
Обязателен только для отдельных категорий объектов. Частный дом, ремонт квартиры и большинство малых строек живут без него.
Строит дом за сотни километров или ремонтирует квартиру, работая с 9 до 18. Выбор из трёх плохих вариантов: верить на слово, просить фото в мессенджер или оплачивать выезды технадзора на каждый этап.
Видит квартиру один раз — на приёмке. Дефекты, скрытые отделкой, обнаружатся позже, когда доказать их происхождение будет уже нечем.
Сегодня. Акт подписан — и конструкцию в тот же день закрывает следующий слой. Проверка потом — только вскрытие и экспертиза от 40 тысяч рублей.
С подписью. Кадры до закрытия подшиты к акту: банк, надзор и суд проверяют их без вскрытия. Этап остаётся доказуемым навсегда.
Сегодня. 93% квартир сдаются с дефектами, а акт осмотра составляется на территории сильной стороны.
С подписью. Каждый недостаток снят с местом и временем — довод «сами поцарапали позже» перестаёт работать. Дата обнаружения доказуема.
Сегодня. Юридическую чистоту проверяет Росреестр — это его зона, и мы на неё не претендуем. А вот физическое состояние квартиры на дату передаточного акта не фиксирует никто.
С подписью. Мы закрываем ровно то, что не видно в выписке: состояние объекта на дату передачи — у продавца и покупателя один комплект кадров.
Сегодня. Опись — свободная форма, подписанная на бегу; депозит в размере месячной ставки уже у хозяина.
С подписью. Один комплект кадров, снятый любой из сторон, — подпись не зависит от того, кому выгоден результат. Общая точка защищает обоих.
Сегодня. «Это было при заселении» против «это вы сломали» — воспоминания давности в месяцы и годы, на кону в среднем 35 000 ₽.
С подписью. Сравнение двух подписанных точек — заселения и выезда — решает спор за минуты, чаще всего ещё в переписке.
К выезду спор о среднем депозите — 35 000 ₽ — решают воспоминания. Подписанные кадры не стареют: сравнение двух точек закрывает вопрос ещё в переписке.
Исполнительную документацию государство перевело в цифру приказом Минстроя № 344/пр: перечень из 13 позиций, электронное ведение без бумажного дубля, форматы и хранение — всё регламентировано. Посмотрите, что в этом режиме есть и чего в нём нет.
Ни одно из этих средств не бесполезно. Но каждое закрывает свой отрезок — и все границы сходятся в одной точке: момент, когда конструкцию ещё видно.
Идея простая: не проверять файл потом, а лишить смысла саму попытку его подменить. Подпись ставится там же и тогда же, где и когда получен кадр.
Съёмка — обычным Android-смартфоном, приложение работает как привычная камера. Отдельного оборудования не нужно.
Подпись в момент съёмки — аппаратным ключом в защищённом чипе устройства. Ключ не покидает чип и недоступен даже при полном доступе к телефону, поэтому подписать задним числом уже готовый файл нечем.
Манифест — к файлу прикладываются время, место, модель устройства и данные датчика движения. Это не EXIF: манифест накрыт той же подписью, что и сам кадр, поэтому править его по отдельности бессмысленно.
Проверка любой стороной — получатель открывает файл в верификаторе и видит вердикт. Проверка идёт целиком в браузере и не требует доверять нашему серверу.
Результат — вердикт: ПОДЛИННО, ИЗМЕНЁН или НЕ АТТЕСТОВАНО — и подробности: что именно совпало, а что нет. Спор перестаёт быть обменом утверждениями.
На странице «Как это работает» — интерактивные модели всего сервиса: телефон, верификатор и панель, которые можно пощёлкать по-настоящему. И наглядный фокус: меняем один байт в подписанном видео — и проверка ловит подделку у вас на глазах.
Отдельная профессия: независимый инспектор осматривает новый дом до конца гарантии застройщика — с тепловизором, влагомером и полным фотоотчётом, кто отвечает за каждый пункт. Повторный осмотр подтверждает, что дефекты устранены, а не закрыты на бумаге. В России такой профессии нет — потребность та же.
Установку камер с покадровой съёмкой уже продают заказчикам, которые не могут быть на объекте. За удалённый контроль платят деньги — но поток кадров «всё подряд» не заменяет подписанную фиксацию конкретного этапа конкретным ответственным в момент, когда конструкцию ещё видно.
Сам механизм подписи — не наша выдумка: открытый стандарт C2PA развивают Adobe, Google, Microsoft и Sony, а Truepic строит на нём проверку съёмки в страховании и цепочках поставок.
На стройке фотографирует почти всегда тот, кого этот кадр может обвинить. Это не подозрение к людям — это устройство процесса, и оно объясняет, почему независимый технадзор стоит отдельных денег.
Этап закрывает и фотографирует бригада, которая его выполняла. Неудобный кадр — это её переделка за свой счёт.
Проверку оплачивает участник стройки — и её результат существует только как подпись в акте, без объективной записи того, что проверяющий видел.
Отчёт присылает тот, чья оплата зависит от содержания отчёта. Заказчик за сотни километров сверить его не может.
Акт осмотра при приёмке составляется на территории сильной стороны. Через год гарантийный спор упирается в вопрос «когда появился дефект» — и решают его снова фотографии.
Депозит держит одна сторона, и она же решает, что «испорчено». Жилец снимает квартиру телефоном «на всякий случай» — и этим кадрам тоже нечем верить. Подписанная съёмка при заселении — общая точка, которая защищает обоих.
Получает процент со сделки — и сам же снимает и показывает объект. Подписанные кадры превращают его материал из рекламы в доказательство: выгодно и клиенту, и добросовестному риелтору.
Подпись ставит устройство, а не человек, — поэтому первым она защищает добросовестного: прораба от «вы это не делали», кладовщика материалов от «вы недовезли», стройконтроль от подозрения в сговоре.
Каждый начинается с приложения из Google Play и ключа или кода — и заканчивается файлом, который заказчик, банк или суд проверит сам.
Перед закрытием этапа стройконтроль или монтажник снимает по чек-листу: армирование, гидроизоляция, узлы, коммуникации. Подписанные файлы подшиваются к акту скрытых работ — и когда банк, надзор или суд спросит «чем подтверждено?», ответ проверяется за минуту, без вскрытия. Ключ — 600 ₽ в месяц на человека, от десяти — 400 ₽.
«Переделайте, вы этого не делали» встречает подписанные кадры, снятые до закрытия конструкции. Объём и факт работ доказуемы, удержания и переделки за свой счёт становятся предметными. Заодно защищена бригада: кадр снимает подозрение с того, кто работал честно. Ключи бригады из десяти человек — 48 000 ₽ в год; одна снятая переделка обычно дороже.
Прораб получает ключ или разовый код и снимает каждый скрытый этап: фундамент до заливки, проводку до штукатурки, утепление до обшивки. Вы проверяете файлы из города — место, время и целостность подтверждает подпись, а не честное слово. Эскроу с 2025 года защищает ваши деньги; это закрывает вторую половину — факт и качество работ. Разовый код — 50 ₽ на этап.
На осмотре вы или ваш специалист снимаете каждый дефект подписанными кадрами. У претензии застройщику появляется то, чего ей обычно не хватает: доказуемая дата обнаружения и состояние «как было при передаче» — против «это вы сами поцарапали позже». Проверка файла бесплатна: верификатор работает в браузере.
Та же механика — заселение, выезд, объявление и передача ключей. Частному арендодателю для начала хватит бесплатного тарифа.
При заселении любая из сторон снимает квартиру по описи — стены, техника, мебель; при выезде съёмка повторяется. Подпись не зависит от того, кому выгоден кадр, поэтому две точки защищают обоих: спор о депозите — в среднем 35 000 ₽ — сводится к сравнению файлов. Частнику хватит бесплатного тарифа: 10 фото в день.
Съёмка при подготовке объекта и после выезда — регламент, а не героизм: на потоке это минуты. Ущерб доказуем и гостю, и площадке, и суду — с местом и временем в подписи. Постоянный ключ — 600 ₽ в месяц, от десяти объектов и сотрудников — 400 ₽.
Фотографии объекта подписаны: сняты по этому адресу, в этот день, этой камерой — и любой покупатель или жилец проверяет это сам, до звонка. Для сделок на расстоянии это фильтр от фейков, которые площадки сами учат распознавать. Разовый код — 50 ₽ на объект.
Квартира снимается в день передаточного акта. Продавцу не повесят дефекты, появившиеся после, покупателю не расскажут, что «так и было», — у обеих сторон один комплект проверяемых кадров. Проверка файла бесплатна: верификатор работает в браузере.
Средний депозит принят равным средней месячной ставке аренды — 35 000 ₽ (Коммерсантъ / Авито Недвижимость, ссылка выше). Ключ — 600 ₽ на человека в месяц, от десяти человек — 400 ₽; частнику с одной квартирой хватит бесплатного тарифа.
Жест тот же: открыл приложение, снял, отправил. Меняется статус файла. Снимок из мессенджера не подтверждает ни объект, ни время, ни что его не правили, — в споре он стоит столько же, сколько устное слово. Подписанный файл несёт место, время, устройство и целостность, и проверить это может любая сторона, включая ту, что вам не доверяет.
Отдельных правил для фото- и видеодоказательств в российском праве нет — суд оценивает их в совокупности. Манифест фиксирует время, место и устройство съёмки и подтверждает, что файл после неё не менялся: это не гарантия победы, но заметно более сильная позиция, чем снимок без происхождения.
Строительно-техническую экспертизу это не заменяет — это даёт ей материал: открытый кадр конструкции в момент, когда её ещё видно, вместо постфактум-реконструкции вскрытием и косвенными методами.
Постоянные ключи — своим: прорабу, стройконтролю, мастерам. 600 ₽ на человека в месяц, от десяти — 400 ₽; человек один раз вводит ключ и дальше просто снимает.
Одноразовые коды — чужим: субподрядчику на этап, приёмщику на осмотр. Панель на 100 кодов — 5 000 ₽ в месяц, выпуск и проверка доступны по API.
У вас. Сами фото и видео мы не храним и не получаем: подпись ставится на устройстве, проверка идёт в браузере — файл к нам не загружается. На нашей стороне только данные об использовании ключей и кодов, на сервере в России, как требует 152-ФЗ.
При заселении делается один комплект подписанных кадров — снимать может любая из сторон, подпись не зависит от того, кому выгоден результат. При выезде съёмка повторяется. Спор о депозите сводится к сравнению двух проверяемых точек — и обычно заканчивается в переписке, не доходя до суда.
Опись подписывайте как раньше: кадры не заменяют её, а делают проверяемой.
Мы не заменяем строительный контроль, госстройнадзор и экспертизу — и не оцениваем качество работ или соответствие проекту. Подпись удостоверяет кадр: где, когда, чем снято и что файл не менялся. Оценку того, что на кадре, по-прежнему делает специалист — просто теперь у него есть материал, которому можно верить.
Мы не просим менять процессы, выделять бюджет или внедрять что-то «по всей компании». Выберите одну точку, где доверие ещё не наработано: один объект или новый подрядчик. Две недели они снимают как обычно — просто через наше приложение.
Через две недели у вас цифры: сколько съёмок, сколько прошло проверку — и как выглядит спорный случай, когда у вас есть подпись.
Обсудим формат: постоянные ключи на площадку или разовые коды под этап.
Правовая база — Градостроительный кодекс РФ, ст. 53; приказ Минстроя № 344/пр от 16.05.2023 (состав исполнительной документации, АОСР — приложение № 3); СП 48.13330.2019; закон 214-ФЗ; ФЗ-186 об эскроу в ИЖС. Дефекты новостроек — исследование «Базис-Недвижимости» (93% в 2025 году). Великобритания — HomeOwners Alliance / опрос HBF, практика snagging-инспекций. Стоимость строительно-технической экспертизы — Рекро, Индекс. Приёмка квартир — МРНадзор. Стандарт подписи — C2PA, практика — Truepic. Аренда — Коммерсантъ / Авито Недвижимость и аналитика ДОМ.РФ; посуточная аренда — Коммерсантъ; сделки и запреты без личного участия — Росреестр (РБК); фейковые объявления — РБК Недвижимость, ЦИАН. Часть оценок — самозаявленные данные компаний, не независимый аудит. Актуально на август 2026 года.